Nếu so với hình thức kinh doanh truyền thống, việc tìm kiếm một mặt bằng kinh doanh, sau đó thỏa thuận giá thuê, thiết kế cửa hàng tốn khá nhiều thời gian và chi phí thì Shophouse sẽ giúp bạn làm được điều này.
Shophouse là gì?
Shophouse là căn hộ nhà ở kết hợp với cửa hàng thương mại còn có thể gọi với tên gọi khác là nhà phố thương mại.
Đây là hình thức bất động sản không mới trên thế giới, tại các quốc gia phát triển tại châu Á như Singapore (dãy phố mua sắm Geylang), Malaysia (shophouse ở Penang, Malacca),… các căn shophouse cũng làm mưa làm gió thị trường.
Ưu điểm vượt trội của Shophouse
Không giống như việc thuê mặt bằng với giá thành đắt đỏ từ chủ đầu tư lên đến vài chục nghìn đô-la/tháng và chỉ được thuê trong thời gian ngắn hạn, việc sở hữu shophouse đồng nghĩa với việc bạn được cấp sổ đỏ và làm điều bạn muốn.
Shophouse sở hữu nhiều lợi thế và diện tích, không gian vị trí và thường chỉ có mặt tại các trung tâm thương mại hay các thành phố lớn, nơi có dân cư đông đúc, sầm uất. Dưới đây là những ưu điểm vượt trội để bạn có thể đầu tư vào shophouse.
Tại sao nên đầu tư vào mô hình shophouse?
Trong quan niệm bán hàng truyền thống, shop cần được đặt ở mặt tiền các con phố lớn, sầm uất để đơn giản thu hút sự quan tâm của người mua hàng. Thế nhưng, tại các thành phố lớn, việc sở hữu hay thuê lại một shop với những tiêu chí trên sẽ tốn rất nhiều khoản chi phí khác nhau.
Chưa kể đến, khi mở shop tại các căn nhà phố truyền thống, chủ các cơ sở bán hàng sẽ phải đối mặt với một vài nhược điểm như: Hạ tầng lạc hậu dẫn đến khó chỉnh sửa thiết kế hoặc nếu chỉnh sửa thì khoản chi cũng rất cao, chỗ để xe chật hẹp…
Trong một vài năm trở lại đây, mô hình shophouse bắt đầu xảy ra và biến mình thành sản phẩm được các nhà đầu tư săn đón tại thị trường bất động sản Việt Nam, điều đấy được minh chứng bằng việc nhiều dự án ngay từ khi ra mắt đã có sức hút mãnh liệt.
Những tiêu chí khi lựa chọn đầu tư dự án Shophouse
Chọn lựa dự án có tính thanh khoản cao
Đầu tư bất động sản để ở và bất động sản sinh lời là 2 khái niệm khác nhau, để một dự án mang lại sinh lời cho vốn đầu tư bỏ ra, bước đầu tiên và quan trọng nhất bạn cần chú ý là dự án có khả năng thanh khoản số vốn bỏ ra trong bao lâu.
Một dự án có cơ hội thanh khoản nhanh nên có 3 yếu tố:
Yếu tố 1: Shophouse cần có vị trí đắc địa
Mục tiêu của shophouse là vừa kinh doanh, vừa để ở, mà muốn kinh doanh thuận lợi thì cần có vị trí đẹp. Shophouse cần có mặt tiền, gần các trục đường lớn, giao thông thuận tiện và đông dân cư. Việc này quyết định đến việc shophouse có khách hàng hay không.
Yếu tố 2: Đối tượng khách hàng hướng đến là ai?
Nếu như shophouse nằm tại các trung tâm thương mại đối tượng mục tiêu chính là dân cư, người mua hàng của các trung tâm đó. Nếu như shophouse nằm tại các khu nghỉ dưỡng thì người mua hàng chính là du khách, khách nước ngoài.
Yếu tố 3: Khả năng xoay vốn của dự án
Những căn shophouse thường có tính năng sử dụng khá bao quát hơn những đầu tư khác, có thể chuyển đổi lại giữa đầu tư thương mại, dịch vụ và sinh hoạt hằng ngày. Việc này quyết định khá lớn tới đối tượng sử dụng, số vốn bỏ ra và thu lại.
Dự án Aqua City đáp ứng đầy đủ 3 yếu tố thanh khoản
Dự án khu đô thị Aqua City Dong Nai Novaland gồm đa dạng loại hình như Nhà Phố, Shophouse, Biệt Thự với mức giá bán hấp dẫn mang đến cho quý khách hàng và nhà đầu tư 1 cơ hội an sinh cũng như đầu tư lý tưởng nhất 2019.
Aqua City Novaland Đồng Nai là Khu đô thị kiểu mẫu trọng điểm của TP. Biên Hòa, hướng về bên kia sông là VinCity Quận 9 sầm uất. Dự án sở hữu quỹ đất rộng bậc nhất khu vực, lên đến 1800 ha với hơn 20 km đường sông nối dài, được đánh giá là Khu đô thị đáng sống bậc nhất cửa ngõ phía Đông Sài Gòn.
Theo giới chuyên gia, hiếm có dự án nào vượt qua Aqua City Novaland Đồng Nai về quy mô và tiềm năng vị trí, chưa kể các hạng mục tiện ích nội khu khép kín tại Đại đô thị sẽ là lợi thế vững chắc để thu hút cư dân đổ về an cư, sinh sống. Aqua City là dự án do Chủ đầu tư Novaland tập đoàn Bất động sản Novaland phát triển, được coi là một đại đô thị sinh thái nằm tại trung tâm tỉnh Đồng Nai, liền kề Sài Gòn.
Nhận xét tiềm năng kinh doanh của Shophouse
Tiềm năng bán hàng shophouse được nhận xét cao và sẽ dựa vào vị trí và cách lựa chọn hàng hóa kinh doanh ở shophouse sao cho phù hợp với sức cạnh tranh và nhu cầu của cư dân tại đây. Tuy nhiên giới chuyên gia xác định giá trung bình tỷ suất lợi nhuận có thể đạt được từ 8 đến 12%, cao hơn so sánh với chung cư thương mại và đáng chú ý sẽ có tính gia tăng tốt hơn nhờ vị trí và dân cư ngày một tăng.
Tính toán đến những rủi ro khi mua shophouse
Trong loại hình đầu tư nào, ngoài tính đến lợi nhuận sẽ có được, người đầu tư nên lường trước những rủi ro có thể xảy ra để hạn chế và phòng tránh chúng. Những nguy cơ khi mua shophouse mà người mua cần chú ý tránh gặp phải là:
+ Giá trị thực và yếu tố thanh khoản
+ Các căn hộ Shophouse sẽ có mức giá đầu tư lớn cao hơn so sánh với căn hộ thông thường ít nhất khoản 20% và vì vậy mà cần cần có những bước tính toán cẩn thận về khả năng thanh khoản, lợi nhuận kỹ lưỡng để tránh mua giá cao, đáng chú ý ở những dự án Shophouse cao cấp, nổi bật.
+ Bên cạnh đấy, đối với những Shophouse đang tạo ra và chưa bàn giao thì chắc chắn nguy cơ về tiến độ bàn giao cũng là nỗi lo cần cân nhắc kỹ bởi nó ảnh hưởng một cách trực tiếp đến tiền bạc, kế hoạch đầu tư sinh lời, thời cơ mua bán.
Cám ơn các bạn đã đọc bài viết!