Trước khi bắt đầu xây dựng một ngôi nhà phố, có sáu lưu ý quan trọng chủ nhà cần thực hiện để đảm bảo quá trình xây dựng diễn ra một cách suôn sẻ và đạt được kết quả tốt.
1. Dự trù kinh phí xây dựng nhà phố
Dự trù kinh phí trước khi xây dựng bao gồm việc xác định nguồn tài chính và liệt kê các khoản chi phí dự kiến cho từng hạng mục (chi phí thiết kế – xây dựng – hoàn thiện – nội thất). Nhờ đó, chủ nhà có thể chủ động kiểm soát các chi phí và tránh vượt quá ngân sách.
Đây cũng là cơ sở để chủ nhà lựa chọn phong cách thiết kế cũng như nhà thầu phù hợp với mức kinh tế của gia đình vì nếu như chủ nhà chọn phong cách cổ điển thì chi phí thiết kế thi công sẽ cao hơn phong cách tối giản.
Dự trù kinh phí là cơ sở để lựa chọn phong cách thiết kế cũng như nhà thầu phù hợp
2. Nghiên cứu quy định và pháp lý
Trước khi tiến hành xây dựng nhà phố, việc nghiên cứu các quy định và các thủ tục pháp lý liên quan là vô cùng quan trọng. Bạn cần hiểu rõ các quy định về kiến trúc, quy mô xây dựng, vị trí và khoảng cách giữa các công trình trong khu vực xây dựng. Điều này giúp bạn tuân thủ đúng các tiêu chuẩn đã quy định và hạn chế được các rủi ro pháp lý.
Một số quy định chủ nhà nên tìm hiểu trước khi xây dựng nhà phố bao gồm:
- Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi, bổ sung bởi Luật Kiến trúc 2019)
- Khoản 2 Điều 175 Bộ luật dân sự 2015 – Ranh giới giữa các bất động sản
- TCVN 4319:2012 – Tiêu chuẩn quốc gia về Nguyên tắc thiết kế nhà và công trình công cộng
- TCVN 9411: 2012 – Tiêu chuẩn quốc gia về Nhà ở liền kề
- Thông tư 01/2021/TT-BXD về QCVN 01:2021/BXD – Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về Quy hoạch xây dựng do Bộ Xây dựng ban hành
- Khoản 9 Điều 12 Nghị định 100/2019/NĐ-CP – Quy định xử phạt các hành vi vi phạm quy định về sử dụng, khai thác trong phạm vi đất dành cho đường bộ
Chủ nhà cần tìm hiểu quy định xây dựng nhà ở để tránh rủi ro pháp lý
3. Lựa chọn thiết kế nhà phố phù hợp
Thiết kế nhà ảnh hưởng đến không gian sống và tính thẩm mỹ của công trình. Chủ nhà cần tìm hiểu về các phong cách kiến trúc, tham khảo các mẫu nhà phố và nên làm việc với kiến trúc sư để thiết kế một ngôi nhà phù hợp với ý định và sở thích.
Việc lựa chọn thiết kế nhà phố trước khi xây dựng còn giúp tối ưu hóa không gian, tạo nét độc đáo và phong cách riêng cho gia chủ. Qua bản thiết kế, chủ nhà có thể phần nào hình dung được chi phí xây dựng và hoàn thiện nội thất, qua đó cân đối lại ngân sách và đơn giản hóa quá trình xây dựng.
Một số yếu tố cần xem xét khi lựa chọn thiết kế nhà phố bao gồm: phong cách, cách bố trí không gian, mục đích sử dụng, tài chính, tính tiện ích và sự linh hoạt.
Xây dựng bản thiết kế trước khi xây dựng sẽ giúp tạo ra được những nét riêng độc đáo, thể hiện được tính cách của chủ nhà
4. Tìm và lựa chọn nhà thầu thiết kế – thi công uy tín
Việc chọn một nhà thầu uy tín là rất quan trọng để đảm bảo chất lượng công trình được thực hiện một cách chuyên nghiệp và an toàn. Bạn nên nghiên cứu, so sánh giá cả và chất lượng giữa các nhà thầu khác nhau. Ngoài ra, bạn cũng cần phải xem xét danh sách công trình đã hoàn thành của họ, ý kiến phản hồi từ khách hàng trước đó nhằm đảm bảo rằng nhà thầu có đủ kinh nghiệm và chứng chỉ cần thiết.
Để rút ngắn quy trình trên, bạn có thể tham khảo nền tảng Xây Tổ Ấm – nơi kết nối chủ nhà và nhà thầu uy tín. Xây Tổ Ấm có mạng lưới liên kết với hơn 60 nhà thầu – đã được kiểm định năng lực theo quy chuẩn Nhật Bản và công khai minh bạch để chủ nhà có thể xác minh lại.
Làm việc cùng Xây Tổ Ấm, chủ nhà không chỉ tiết kiệm được thời gian và công sức tìm kiếm nhà thầu, mà còn được hỗ trợ đàm phán giá cả với nhà thầu. Nhờ đó, chủ nhà có thể nhận được mức giá tối ưu nhất và hạn chế được rủi ro phát sinh khi ký kết hợp đồng cũng như trong quá trình thiết kế – thi công.
Xây Tổ Ấm – đơn vị kết nối chủ nhà và nhà thầu uy tín
5. Tính toán diện tích xây dựng nhà phố
Khi đã lựa chọn được đơn vị thiết kế – thi công, chủ nhà nên làm việc với họ để được hỗ trợ cách tính m2 xây dựng nhà phố chính xác. Tính toán diện tích xây dựng nhà phố giúp xác định kích thước và quy mô của căn nhà.
Từ đó, kế hoạch xây dựng có thể được thực hiện một cách chính xác nhất, bao gồm: quá trình xây dựng tuân thủ đúng pháp lý, phân bố thiết kế không gian trong nhà hiệu quả, xác định chi phí cần thiết để xây dựng nhà,… Điều này đảm bảo rằng quá trình xây dựng hiệu quả và kết quả cuối cùng đáp ứng được mong đợi.
Tính toán m2 xây dựng nhà phố giúp xác định kích thước và quy mô của căn nhà
6. Lập bản chi phí xây dựng nhà phố chi tiết
Tính toán trước chi phí xây dựng hoàn thiện nhà phố giúp chủ nhà định rõ ngân sách, xác định lại nhu cầu, tối ưu hóa thiết kế và vật liệu. Thông qua bản tính toán kinh phí chi tiết, chủ nhà có thể kiểm soát chi phí xây dựng, tránh tình trạng vượt quá ngân sách dự kiến và đề phòng các rủi ro (thay đổi giá vật liệu, thời tiết xấu, trục trặc kỹ thuật hoặc bất kỳ sự cố nào khác có thể làm tăng chi phí hoặc kéo dài thời gian xây dựng).
Tốt nhất, chủ nhà nên làm việc với đơn vị thi công – thiết kế, họ có nhiều kinh nghiệm và sẽ đưa ra được những lời khuyên hữu ích giúp chủ nhà tối ưu hóa ngân sách.
Một số lưu ý khi lập bản chi phí chi tiết bao gồm:
- Cân nhắc phương án thi công phù hợp với nhu cầu và ngân sách dự kiến.
- Nghiên cứu thị trường và xem xét giá thành nguyên vật liệu.
- Tính toán chi phí cụ thể và dự phòng rủi ro.
Tính toán chi phí xây dựng hoàn thiện nhà phố trước giúp định rõ ngân sách, đánh giá khả năng tài chính, xác định lại nhu cầu, tối ưu hóa thiết kế và vật liệu
Trên đây là 5 lưu ý quan trọng chủ nhà cần làm trước khi xây dựng nhà phố nhằm đảm bảo quá trình tiến hành xây dựng diễn ra thuận lợi và hiệu quả. Nếu gặp khó khăn trong việc chuẩn bị xây dựng nhà, bạn có thể liên hệ với Xây Tổ Ấm để được kết nối với nhà thầu uy tín và chất lượng.
Công ty TNHH MVC & CO
- P903B, Tòa Sun Red River, 23 Phan Chu Trinh, phường Phan Chu Trinh, Hoàn Kiếm, TP.Hà Nội
- Website: https://xaytoam.vn/
- Hotline: 02473096896 hoặc 093 636 5851
- Facebook: Xây tổ ấm – MVC & CO